プロパティマネジメント事業部ブログ

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プロパティマネジメント事業部 尾川です!!! 今回は賃貸不動産に関しての見えにくい注意点に関してご紹介!! 基本的に満室経営や収支の安定化を実現するためにオーナー業・家主業をされている方は注力して日々取り組んでいらっしゃるかと思います。 その中でコストを抑えて満室運営をしたいと思っている方々がほとんどの様に感じます。   ただ! コスト削減を意識し過ぎて陥ってしまうマイナス効果についてご紹介でございます。   ~物件の美化について~ 物件を綺麗にするには日常清掃(定期的に共用部を綺麗にする)を導入したり、室内をリフォーム・ゴミ収集を民間へ委託するといったお金がかかることが関わってきます。 確かにお金がかかって実際に収入に直結した効果が出るかと言えば見える形で効果は得られないかと思います。。。 ですが、不動産業者さんがお客様を実際に連れてきて案内する際の事を考えてみると効果は歴然です!!   みなさんも実際に自分がお部屋探しをする立場だと仮定して考えて見て下さい。 例えば、実際に店舗にて紹介されて気になる物件を見学しに現地に行ってみた際に エントランスにホコリがたまっている・蜘蛛の巣がはっている・ゴミ捨て場が汚いなど目にしてしまったらお部屋の中を見る前に「ここに住みたい」という気持ちはなくなる方が殆どではないでしょうか?     色んなご理由でお部屋探しをされていらっしゃるかとは思いますが、誰しもみなせっかくお金を出してお部屋探しをするわけですから、【気持ちよく引っ越しをしたい】と思っております。   そんな中で全ての物件に共通してくるところがお部屋の前に目に入る【共用部】です。 コストを意識し過ぎて見落しがちなポイントではございますが、 ここをおさえなければ円滑な運営というのは難しくなってくる可能性がございます。   ただ、依頼する会社によって金額も内容も異なってくる部分になりますので内容の吟味ももちろん必要でございます。 本日は不動産運営に関するチョットしたポイントのご紹介でした!! また、気づいた点がございましたら引き続きご紹介させて頂きます♪♪  

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こんばんは 年の瀬、暖かい風が時折吹く例年より暖かい冬 明日、明後日は楽しみな楽しみなクリスマス 皆様の元にサンタさんが訪れる事を願っています(^^)/   さて、本日はオールハウスからの贈り物について 仮称)A'REGALO中山中町 A棟~C棟 近況報告です♪ ※”REGALO(レガロ)”とはスペイン語で”贈り物”という意味です。 繁忙期と言われる1月から3月に間に合いました(^_-)-☆ 早速ですがご紹介致します。 【A棟】 2LDK 専用の庭を完備しております。 コンパクトな中にも、ゆったりとした寝室を確保 朝日も夕焼けも独占出来る戸建てならではの魅力が盛り込まれたプランニングです♪ 実は収納力にも自信があり、これでもかと言わんばかりの包容力があるのがA棟(^^)/ 荷物が多い新婚さんにもお勧めです♪ 【B棟】 スタイリッシュな色使いでクールに室内を演出。 ライティングレール次第で、リビングの印象がガラッと変わりますので 十人十色の顔を見せてくれることでしょう^^ キッチンの背面にはタイル調のアクセントクロス、奥様お気に入りの食器棚の横からお洒落なタイルがチラリ ご主人、奥様それぞれが別視点で好きになれるデザインにしております♪ 【C棟】 B棟とは一転、太陽の様な明るさをイメージしたのがC棟です! 帰るだけで元気を充電できるような空間にしたいというコンセプトでデザインを致しました。 家族団らんの時間を憩いの時と出来るよう、明るい配色を施しました。 2階のお子さん部屋は必見! 是非注意して御覧下さい♪ さらにこちらのブログをチェックして下さった皆様に朗報です!! 新年2019年1月の3連休に、”中山中町 新築見学会”を致します!   https://www.allhouse-kanri.com/seminar_event/60641 ↑↑↑こちらをクリック♪↑↑↑ 皆様のご来場を心よりお待ちしております! それでは一足早いですが、新年も宜しくお願い致します! *広島市・安芸郡府中町の賃貸管理はオールハウスにお任せください!*

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2018/11/12(月) 山田絢子

リノベ完成間近です!

こんにちは!山田です。 今回は現在リノベーション中のお部屋をご紹介させて頂きます! ちなみに改装前はこちら。 長くご入居頂いていたので室内痛みまくりです。 畳の続き間はもはや絶滅危惧種ですね(T_T) この部屋がどう生まれ変わるのか乞うご期待です!     ちなみに改装予定の間取りはこちら! 皆さんご存知の単身・カップルに大人気の1LDKです☆ 工事中のトイレカウンターをちらっと☺ なにやらかわいくなりそうです。   次回は完成後の写真がアップできるかと思います★ お楽しみに!!

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こんばんは 秋の夜長とはこのことか・・・ 営業活動に励む18時に外は真っ暗でした。 オーナー様とそんな話をしながらコーヒーを頂き、世間話をした今日この頃です。   さて広島のオーナー業をなさっている皆様、 今年も「人気の設備ランキング」の発表の時期になりました。 ↓↓↓こちらをクリック↓↓↓   不動のランキング上位でしたね。 ランキング1位 安定の【インターネット無料】 新築アパートの約50%~60%は無料インターネットを導入していることを ご存知でしたでしょうか?! そして既存アパートの「約10~15%」に無料インターネットが導入されています。 いかがでしょうか、約1割「しか」と考えるか、約1割「も」と考えるかは 皆様次第です。   先日のセミナーでご紹介を致しましたが、今までの当たり前がこれからの当たり前 ではございません。 私の在籍するプロパティマネジメント事業部としては他人ごとではございません。   不動産事業は続々と世代交代が進んでおりますが、 20代から50代のほぼ全ての方はインターネット社会にどっぷり浸かり、 スマートフォンで何でもできてしまう時代です。   単身者向け第2位の【宅配ボックス】もその最たるものでしょう。 通信販売や某ネット販売ア○ゾンで何でも手に入れることができ、 直接受け取ることなく【宅配ボックス】へ投函・・・ 不在や再配達の手間を考えると、賃貸人・配達会社共に喜ばしい変化です。 当然エントランスには第3位のオートロック完備で防犯面もばっちり。   入居者を選ぶ時代から選ばれる時代へ急加速をしている不動産業界です。   弊社としても最新の情報で広島のオーナー様を全面サポート致します。 お困り事はご自身で考えずまずはお声掛けください!!   広島を他県よりも活気のある市場にして新しい時代を乗り越えていきましょう(^^♪   補足ですが、弊社は人気の設備ランキングにある商品のすべてを取り扱うことに成功しておりますので、何なりとご相談くださいね ^^) _旦~~   *広島市・安芸郡府中町の賃貸管理はオールハウスにお任せください!*  

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